INCARICO IN ESCLUSIVA O NON ESCLUSIVA, QUESTO IL DILEMMA

Se hai deciso di vendere la tua casa immagino ti stari chidendoi quale sia la strategia migliore che ti faccia vendere nel più breve tempo possibile e che ti faccia realizzare il massimo guadagno dalla tua casa.

Generalmnte i dubbi sono tanti quando ci si appresta ad un passo così importante,soprattutto sul come e a chi ffidare la propia abitazione:

1. Vendere sa soli per risparmiare i soldi dell’agenzia
2.  dre l’incarico non in esclusiva a diverse agenzie immobiliari per avere più opportunità
3. Oppure affidarsi a un sola agenzia immobiliare e dargli l’incarico in esclusiva.

“la risposta esatta è la numero 3”

Quando decidi di vendere casa, affidati solo a un’agenzi immobiliare e dagli il mandato di vendita in esclusiva

Certo detta così potrei sembrarti di parte, ma ti elenco tutti i veri motivi per cui non devi fare divrsamente.

MOTIVO 1 – VENDERE CASA DA SOLO

Se pensi che per vendere casa sia sufficiente mettere un annuncio sui portali immobiliari sei fuori strada,

• innanzitutto devi conoscere il mercato immobiliare della tua zona per dare il giusto prezzo alla tua casa, altrimenti rischi in un mercato ribassista come questo di tenerla sul mercato per anni senza ricevere uno straccio di proposta e alla fine rischi di realizzare molto meno del vero valore della tua casa. Il massimo guadagno lo ricavi nei primi 3-4 mesi da quando è sul mercato.
• Oltre a questo, dovrai essere in grado di scremare i potenziali acquirenti (attento a non fare entrare in casa tua dei finti acquirenti che vengono a vedere casa per poi farti una visita poco gradita quando non ci sei.
• gestire le visite quando fai vedere la casa
• gestire e fare una trattativa che ti porti a chiudere in sicurezza la vendita  realizzando il più possibile.

MOTIVO 2 – DARE L’INCARICO NON IN ESCLUSIVA A TANTE AGENZIE per aver più opportunità di vendita

Qundo prendi questa decisione, puoi dimenticarti di fare unavendita tranquilla  gestita nl miglior dei modi.

Anzi, nel 90% dei casi la vendita della tua casa ri rivelerà una pessima esperienza.

Problema n. 1- casa in vendita a prezzi diversi

Ammettiamo che fai gestire la tua casa  3 agenzie immobiliari.

Inizialmente farai fare a tutt e tre una valutazione e tabilirai il prezzo di vendita che riterrai  più giusto e lo comunicherai alle agenzie.

Queste inizieranno a fre pubblicità e di solito, dopo un mese se la tua casa non è stat venduta inizierai a ricevere le chiamate dell tre agenzie immobiliari che ti chideranno di rivdere il prezzo. (questo è il modi di lavorare della strgrande mggiornz delle agenzie.

incoraggiato dall’gente immobiliare più convincente, dai l’ok per rivdere il prezzo dela tua casa ma ti dimentichi di hiamare le altre 2 agenzie pe informarle sul variazione del prezzo.

Allora cosa succede ???

Purtroppo vedendo il prezzo ribassato le altre due agenzie ribassano anche loro ma con diverse modalità.

in queto modo ti ritroverai l tua casa sparata sui vari portali a prezzi diversi e magari concaratteristiche diverse, ad esempio chi publicizzerà la casa di mq. 100, chi mq. 110  e chi mq. 95.

Quest, purtroppo è la normalità quando si gestisce la vendita in questo modo ed è per questi motivi che, per colpa i ualche agenteimmobiliare sonsiderato, le ganezie immobiliari sono vite molto male dall persone e hannp l areputzione di essere poo credibili e poco professionali.

MA QUAL’E LA CONSEGUENZA DI QUESTA GESTIONE’

Il potenziale acquirente in questi casi comincia a chiedersi il perchè di questa gestione. Ma avrà qualche problema questa casa? Come mai è gestita da più agenzie? Perchè non riescono a venderla? Sarà fuori prezzo? Ci sarà sotto qualcosa’.

Questo comportamento poco trasparente ti metterà in cattiva luce agli occhi di un potenziale acquirente e anche se la casa corrisponde alle sue esigenze difficilmente ti farà un offerta congrua.

 PROBLEMA N. 2 – Un serie infinita i curiosi per casa e un enorme perdita di tempo

Quando vendi la casa con più agenzie scordati la tranquillità.

questa gestione della vendita porta a una corsa contro il tempo e le varie agenzie incaricate cercheranno di fissarti quanti più appuntamenti posibili.

Tieni presente  che nella maggioranza dei casi le agenzie immobiliari non fanno nemmeno un minimo di scrematura del cliente e potresti ritrovarti a saltare pranzi, cene e perdere ore  di lavoro per far vedere la tua casa a curiosi perditempo che magari  non sono neanche mutuabili o che devono prima di acquistare vendere.

Se pensi che mettere in comptizione più agenzie immobiliari ti permetta di vendere più velocmnte stai commettendo un errore e inoltre questa competizione porterà il prezzo dell tua casa sempre più verso il basso, perchè per vender prima delle altre genzie queste prenderanno qualsiasi proposta per poi convincerti che piuttosto che niente è meglio prndere quello che c’è.

in tutta questa competizione la certezza è che l’unico a perdere è solamente il proprietario.

Quindi se davvero vuoi presentare la tua casa al meglio, comunicando serietà ed evitare di svalutarla e venderla bene, affidati solamente a un’agenzia immobiliare e dagli il mandato di vendita in esclusiva.

Scegli un agente immobiliare specialista nella vendita di case in grado di offrirti un servizio davvero esclusivo, che investe davvero sulla tua casa, che ti valuti la casa con un sistema ben definito e che ti metta per iscritto la strategia di vendita ben precisa che utilizzerà per venderti casa.

Se desideri ontattarmi senza nessun impegno per capire come posso aiutarti chiamami ora al 3774697820 o compila il modulo qui sotto.

ti auguro una buona vendita.

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