STUDIO PROFESSIONALE DI MERCATO

La prima cosa per vendere casa rapidamente e al miglior prezzo è conoscere il suo valore di mercato.

Ricorda che la tua casa è in concorrenza con tante altre e se il prezzo è troppo alto attirerai pochi potenzialiacquirenti.
È difficile, me ne rendo conto, dare una valutazione
oggettiva, la tua casa non è solo un bene materiale, per te che l’hai vissuta, per te è la più bella e poi quanti ricordi, avvenimenti,sacrifici…

Ma la tua casa è in concorrenza con tante altre e se il prezzo che hai deciso è troppo alto attirerai pochi potenziali acquirenti e non riuscirai a venderla.

Intanto il tempo passa e la casa si svaluta, alla fine, per venderla, sarai costretto ad offrirla ad un valore più basso di quello di mercato perdendo soldi e tempo… mesi se non addirittura anni.
Se invece il prezzo che chiedi è troppo basso la starai svendendo.
Ecco perché è così importante individuare subito il giusto prezzo a cui proporla.

lo strumento per capire il giusto prezzo  è il nostro “studio professionale di mercato” che è composto da cinque step.

• step 1

Sopralluogo della casa da vendere. Il primo passo del nostro sistema consiste nel vedere la casa, visionarla e prendere nota di com’è fatta, della distribuzione interna, delle sue pertinenze, dell’anno di realizzazione  o di ristrutturazione, dello stato impiantistico, del contesto in cui è collocata, delle spese condominiali e di quant’altro influisca sul prezzo di vendita.

• step 2

Verifiche documentali, urbanistiche e catastali sulla casa: è necessario per fare una corretta valutazione visionare anche tutta la documentazione inerente l’abitazione. Andranno visionate le schede catastali per vedere se sono conformi allo stato attuale o se hai effettuto modifiche che dovranno, se posibbile essere sanate per poter effttuare la vendita.

Altro doumento che dovrò visionare è l’atto d’acquisto per verificare l’effettivo proprietario, ma anche perchè se hai ricevuto la casa in successione o donazione e potresti avere delle problematiche nella vendita che possono influire sulla valutazione. Un altro parametro di confronto , ora molto importnte nel nostro sistema di valutazionwe è la classe energtica che dovrà essere visionata.

• step 3

calcolo della superficie commerciale. la superficie commerciale  è quella comprensiva di uri e delle pertinenze rapportate con i vari coeffiienti di valutazione. Ad esempio il piano interrato e le autprimesse sono calcolati al 50%, i balconi dal 35 al 50%, ecc. Rocorda che quando vendi una casa, tai vndendo la superficie commerciale.

• step 4

analisi delle abitazioni simili vendute nella stessa zona e Analisi delle abitazioni simili in vendita nella stessa zona. Ovvero si iniziano ad analizzare le case simili vendute nella stessa zona negli ultimi mesi e le tempistiche di vendita, e si analizzano le case in concorrenza, ossia tutte le case attualmente in vendita simili alla tua cercando di capire da quanto tempo sono sul mercato  a quale prezzo. Se un immobile è sul mercato da oltre 6 mesi significa che il prezzo non è congruo al mercato e va rivisto, è un dato di fatto.

Devi sapere che il prezzo di un’abitazione non lo fai tu e non lo fa nessun agente immobiliare. Il prezzo di un casa lo fa il mercato. Che piacci o no ma è così. 

• step 5

dopo aver effetuato queste analisi e avere ben chiara la situazione del mercato della zona di riferimento, si atttribuisce il valore di mercato all’abiotazione da vendere. A differenza delle valutazioni fatte da altre agenzie , il nostro studio professionale i mercato ti permetterà di vendere la tua casa nel breve periodo, perchè il prezzo individuato sarà congruo al MERCATO REALE,SENZA ILLUDERE NESSUNO CON VALUTAZIONI GONFIATE E PROMESSE INUTILI.

Inoltre ti sraà consegnata scritta timbrata e firmata da un agente immobiliare.

Per la redazione di questo studio professionale  di mercato il tempo impiegato è di circa 4 ore, da parte di un nostro consulente e di un nostro tecnico.

Il suo valore reale è di € 250,00, ma tu potrai averlo GRATIS:

servizio riservato a Perugia e provincia.

NO a valutazioni gonfiate

Questo perché se la tua casa viene valutata dall’agenzia immobiliare solo con lo scopo di ottenere l’incarico di vendita in esclusiva, questa rimarrà invenduta per mesi.

NO a tempi di vendita lunghi

Se una casa rimane invenduta per almeno 6 mesi, significa essere costretti a venderla 6 mesi dopo ad una cifra ancora più bassa rispetto a quella che avresti concretamente ottenuto prima.

 

 

NO alle valutazioni fatte in 2 minuti

Le valutazioni non si possono fare alla prima occhiata, è necessario comparare dati e registri delle vendite precedenti, oltre che analizzare tutta una serie di elementi legati alla casa non visibili a occhio nudo.

Se non vuoi incorrere in problemi che ti fanno perdere la vendita e ammazzano il valore della tua casa, rivolgiti ad agenti immobiliare specializzati nella compravendita di SOLE CASE.

Se desideri buno STUDIO PROFESSIONALE DI MERCATO per vendere la tua casa nel breve periodo chiamami ora al n. 3774697820 oppure compil il modulo qui sotto.