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    ACQUISTO SICURO: LA TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE

    ACQUISTO SICURO: LA TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE

    L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare o di una proposta d’acquisto ha effetto solo tra le parti. Questo significa che nonostante la firma del preliminare o della proposta d’acquisto il venditore: Potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone ovvero costituire su di esso dei diritti reali di godimento, ad esempio un usufrutto; […]

    COMPRARE CASA DA SOLO, SENZA AGENZIA

    COMPRARE CASA DA SOLO, SENZA AGENZIA

    Perché? Beh! Chi non vuole risparmiare il 3% di commissione sul prezzo di vendita della casa? La tentazione è forte ma tu non sai quante cose possono andare storte in una trattativa e di come un agente immobiliare te le potrebbe far evitare. Iniziamo. Il venditore e il compratore spesso non hanno la competenza per […]

    L’ATTO DI PROVENIENZA – La prima verifica da fare per acquistare casa

    L’ATTO DI PROVENIENZA – La prima verifica da fare per acquistare casa

      Quando si acquista casa, uno dei controlli più importanti per stabilire la regolarità dell’immobile ed evitare brutte sorprese, è quello che riguarda la “provenienza”. Bisogna, quindi, ricostruire i passaggi che hanno portato il venditore ad essere pieno titolare del bene e legittimato a disporne. Per verificare è necessario richiedere l’atto di provenienza. Cos’è l’atto […]

    ACQUISTARE CASA SENZA AVER VENDUTO… COME FARE?

      Nel tempo cambiano le esigenze e capita spesso che i nostri clienti ci esprimano la necessità ed il desiderio di acquistare una nuova abitazione: la famiglia è cresciuta e serve una stanza in più, è arrivato il cane e ci vuole il giardino, etc. etc.. Il primo passo da compiere per realizzare il vostro […]

    QUANTO COSTA ACQUISTARE UNA CASA

      QUANTO COSTA ACQUISTARE UNA CASA.  Acquistare casa è un passo molto importante  ed è fondamentale conoscere bene tutte le spese che sosterrai prima di firmare il contratto di compravendita. Parliamo delle spese notarili e delle imposte. SPESE NOTARILI  Affidarsi ad un Notaio è un obbligo di legge, ed è la sua firma a rendere […]

    ACQUISTARE CASA CON IL MUTUO – LA CONDIZIONE SOSPENSIVA

      ACQUISTARE CASA CON IL MUTUO – LA CONDIZIONE SOSPENSIVA. La condizione sospensiva è utilissima per evitare di incorrere in gravi inadempienze nel caso in cui il mutuo non venga concesso. Questo condizionamento contrattuale è anche previsto dalla legge,  l’art. 1353 del Codice Civile che recita:  “Le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del […]

    Acquistare casa e Vendere casa: gli obblighi del venditore e dell’acquirente.

      OBBLIGHI DEL VENDITORE:   Principali documenti che dovrà fornire al Notaio:       Copia dell’Atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o dichiarazione   di  successione se la casa è stata ereditata).       Tutti i documenti edilizi/urbanistici, permesso di costruire, condoni etc.      Certificato di agibilità.      Certificato di stato libero o estratto […]

    CAPARRA CONFIRMATORIA E PENITENZIALE

    CAPARRA CONFIRMATORIA E PENITENZIALE

        L’acquisto o la vendita di una casa è un operazione assai delicata.   Per chi acquista è essenziale assumere tutte le informazioni necessarie, accertare che il venditore sia veramente il proprietario dell’immobile, che su di esso non ci siano gravami o pesi, quali ipoteche, pignoramenti  etc. e  che sia in regola con le […]

    QUANDO VA PAGATA LA PROVVIGIONE ALL’AGENZIA IMMOBILIARE

    La provvigione va pagata all’agente immobiliare quando il contratto è concluso. Molti credono che il contratto si concluda quando le parti stipulano l’atto definito di compravendita mentre invece il contratto, come stabilisce il codice civile, si conclude quando chi ha fatto una proposta sa che questa è stata accettata e tale  accettazione sia comunicata per […]

    IMMOBILE INTESTATO A PIU’ PERSONE, come regolarsi in caso di proposta

    Succede spesso di acquistare un immobile intestato a più persone, questo spesso a seguito di una successione. L’eventuale proposta d’acquisto deve  indicare i nomi di tutti i proprietari e l’assegno di caparra deve essere intestato a tutti gli aventi diritto sull’immobile. Se l’affare si dovesse concludere positivamente si provvederà alla sostituzione del titolo in favore […]