9.00 a 19.30
Lunedì al Sabato
Via Aldo Moro 24
San Mariano, Corciano (PG)
0755181218
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Cos’è la trascrizione del preliminare? L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare o di una proposta d’acquisto ha effetto solo tra le parti. Questo significa che nonostante la firma del preliminare o della proposta d’acquisto il venditore: Potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone ovvero costituire su di esso dei diritti reali di […]
Perché comprare casa da solo senza agenzia? Beh! Chi non vuole risparmiare il 3% di commissione sul prezzo di vendita della casa? La tentazione è forte ma tu non sai quante cose possono andare storte in una trattativa e di come un agente immobiliare te le potrebbe far evitare. Iniziamo. Il venditore e il compratore […]
Quando si acquista casa, uno dei controlli più importanti per stabilire la regolarità dell’immobile ed evitare brutte sorprese, è quello che riguarda la “provenienza”. Bisogna, quindi, ricostruire i passaggi che hanno portato il venditore ad essere pieno titolare del bene e legittimato a disporne. Per verificare è necessario richiedere l’atto di provenienza. Cos’è l’atto […]
Nel tempo cambiano le esigenze e capita spesso che i nostri clienti ci esprimano la necessità ed il desiderio di acquistare una nuova abitazione: la famiglia è cresciuta e serve una stanza in più, è arrivato il cane e ci vuole il giardino, etc. etc.. Il primo passo da compiere per realizzare il vostro […]
QUANTO COSTA ACQUISTARE UNA CASA. Acquistare casa è un passo molto importante ed è fondamentale conoscere bene tutte le spese che sosterrai prima di firmare il contratto di compravendita. Parliamo delle spese notarili e delle imposte. SPESE NOTARILI Affidarsi ad un Notaio è un obbligo di legge, ed è la sua firma a rendere […]
ACQUISTARE CASA CON IL MUTUO – LA CONDIZIONE SOSPENSIVA. La condizione sospensiva è utilissima per evitare di incorrere in gravi inadempienze nel caso in cui il mutuo non venga concesso. Questo condizionamento contrattuale è anche previsto dalla legge, l’art. 1353 del Codice Civile che recita: “Le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del […]
OBBLIGHI DEL VENDITORE: Principali documenti che dovrà fornire al Notaio: Copia dell’Atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o dichiarazione di successione se la casa è stata ereditata). Tutti i documenti edilizi/urbanistici, permesso di costruire, condoni etc. Certificato di agibilità. Certificato di stato libero o estratto […]
L’acquisto o la vendita di una casa è un operazione assai delicata. Per chi acquista è essenziale assumere tutte le informazioni necessarie, accertare che il venditore sia veramente il proprietario dell’immobile, che su di esso non ci siano gravami o pesi, quali ipoteche, pignoramenti etc. e che sia in regola con le […]
La provvigione va pagata all’agente immobiliare quando il contratto è concluso. Molti credono che il contratto si concluda quando le parti stipulano l’atto definito di compravendita mentre invece il contratto, come stabilisce il codice civile, si conclude quando chi ha fatto una proposta sa che questa è stata accettata e tale accettazione sia comunicata per […]
Succede spesso di acquistare un immobile intestato a più persone, questo spesso a seguito di una successione. L’eventuale proposta d’acquisto deve indicare i nomi di tutti i proprietari e l’assegno di caparra deve essere intestato a tutti gli aventi diritto sull’immobile. Se l’affare si dovesse concludere positivamente si provvederà alla sostituzione del titolo in favore […]