9.00 a 19.30
Lunedì al Sabato
Via Aldo Moro 24
San Mariano, Corciano (PG)
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Il nostro Codice Civile definisce così la figura del mediatore e il diritto alla provvigione: – Art. 1754 – Mediatore – “E’ mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”. – […]
La caparra confirmatoria è uno degli strumenti più utilizzati nelle compravendite immobiliari, in cui svolge un ruolo fondamentale, offrendo garanzie sia a chi vende che a chi compra. La caparra confirmatoria si configura come una somma di denaro che una parte consegna all’altra al momento della conclusione del contratto preliminare o della proposta d’acquisto. Il […]
Per la vendita di un immobile è necessario che intervengano in ogni atto sottoscritto tutti i proprietari , presentando ogni volta codice fiscale e documento d’identità valido. Per verificare la proprietà e non solo, è necessario leggere l’atto d’acquisto (rogito di povenienza, successione, testamento), in caso di un immobile ricevuto in eredità per successione servirà […]
Quali sono i vizi occulti? Difetti funzionali o strutturali dell’immobile preesistenti all’atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto. Il Codice Civile art 1490 recita: Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso a cui è […]
CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI Per quali impianti è richiesta? Nell’art 1 del DM 37/08 troviamo indicati per quali impianti è necessaria una certificazione di conformità. Questi sono: • Tutti gli impianti di produzione, trasporto e distribuzione di energia elettrica • Gli impianti radiotelevisivi e quelli elettronici • Impianti di riscaldamento, condizionamento, climatizzazione e ventilazione • Gli […]
Cos’è la trascrizione del preliminare? L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare o di una proposta d’acquisto ha effetto solo tra le parti. Questo significa che nonostante la firma del preliminare o della proposta d’acquisto il venditore: Potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone ovvero costituire su di esso dei diritti reali di […]
Il certificato di agibilità è uno dei documenti più importanti per la vendita di una casa ma spesso la sua importanza è sottovalutata o addirittura ignorata da chi deve vendere una casa. Ci capita spesso che nei documenti che il proprietario ci consegna non ci sia. Per vendere un immobile è necessario consegnare al notaio […]
Succede spesso di acquistare un immobile intestato a più persone, questo spesso a seguito di una successione. L’eventuale proposta d’acquisto deve indicare i nomi di tutti i proprietari e l’assegno di caparra deve essere intestato a tutti gli aventi diritto sull’immobile. Se l’affare si dovesse concludere positivamente si provvederà alla sostituzione del titolo in favore […]
In materia di “prima casa” una circolare dell’Agenzia delle entrate chiarisce che il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa spetta al contribuente anche nell’ipotesi in cui proceda all’acquisto della nuova abitazione prima d’aver venduto l’immobile pre posseduto. La ratio della riforma, infatti, spiega il documento di prassi, è di agevolare la sostituzione della “prima casa” rendendo più […]
Nella riforma del processo civile appena approvata dalla Commissione Giustizia della Camera si prevede una durata massima delle procedure esecutive immobiliari che non potranno contare più di quattro aste, questo significa che andata deserta anche l’ultima asta il pignoramento immobiliare si chiuderà e la casa tornerà al debitore. La riforma prevede un numero massimo di […]