QUALI DOCUMENTI SERVONO PER VENDERE LA MIA PROPRIETÀ

Per la vendita di un immobile è necessario che intervengano in ogni atto sottoscritto tutti i proprietari , presentando ogni volta codice fiscale e documento d’identità valido.

Per verificare la proprietà e non solo, è necessario leggere l’atto d’acquisto (rogito di povenienza, successione, testamento), in caso di un immobile ricevuto in eredità per successione servirà inoltre l’accettazione tacita di eredità (atto con cui il Notaio certifica la proprietà).

In caso di Mutuo  per l’acquisto sarà necessario presentare l’atto di Mutuo stipulato con l’Istituto di credito, in questo atto saranno presenti i proprietari ed eventuali garanti.

 

La proprietà avrà l’obbligo di certificare la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, cioè lo stato di fatto dovrà corrispondere alla documentazione presente in Comune e a quanto depositato in catasto (planimetrie catastali, concesssioni, sanatorie ecc).

Altro documento necessario è l’Attestato di prestazione energetica (APE), anche questo documento (obbligatorio per la compravendita) viene rilasciato da un tecnico abilitato, il quale dovrà effettuare un sopralluogo nell’immobile e verificare il libretto della caldaia, le certificazioni degli impianti di riscaldamento e di condizionamento per determinare la classe di appartenenza ed il consumo espresso in Kwh/annue.

Per gli immobili in condominio, servirà la lettera di liberatoria dell’amministratore di condominio, dalla quale si evince il regolare pagamento delle spese condominiali ed eventulai spese straordinarie già deliberate.

 

 

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