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I MOTIVI PER CUI LA TUA CASA NON SI VENDE. COSA FARE!

I MOTIVI PER CUI LA TUA CASA NON SI VENDE. COSA FARE!



 Se la tua casa è da tempo in vendita e non riesci a venderla questi sono i motivi:

  • Hai sbagliato il prezzo o hai avuto una stima sbagliata.
  • La stai vendendo da solo senza l’aiuto di nessuno.
  • L’hai affidata ad uno o a tanti professionisti sbagliati. 
  • Non hai una vera esigenza di vendere.

Analizziamo punto per punto.

  • Il primo punto è quello più ricorrente. Se ha deciso tu il prezzo, è comprensibile, non sei un esperto. Se, invece, la stima ti è stata fatta da un agente immobiliare non è né comprensibile né accettabile da un professionista del settore immobiliare. 
  • Il secondo punto riguarda la pubblicità, la gestione delle visite, il reperimento di tutte le carte necessarie.
  • Il terzo punto è quello di affidare una cosa così importante come la tua casa a un professionista sbagliato o a tanti professionisti pensando, così, di avere più chances di vendere. La tua casa apparirà in diversi annunci con le stesse foto, ma con metratura diversa e magari anche con un prezzo diverso.
  • Il quarto punto è il più semplice! Se non hai una vera esigenza di vendere, lascia perdere, sicuramente stai chiedendo un prezzo esagerato che nessuno mai ti pagherà.

Bene, a questo punto cosa fare?

Fai sparire la tua casa dal mercato, come se l’avessi venduta, chiama tutte le agenzie che la stanno pubblicizzando e digli di rimuoverla dalla pubblicità.

Devi dare un’altra immagine alla tua casa, devi fare in modo che non venga riconosciuta da tutti coloro che l’avevano scartata.

Aspetta almeno 20 giorni e poi cerca un agente immobiliare specialista che utilizzi tecnologie moderne quali: foto professionali,  filmati e virtual-tour e che sappia presentare la tua casa come una nuova proposta, un professionista che sappia anche scrivere un testo di alta qualità e che metta in evidenza le caratteristiche positive … non un testo come quello che utilizzano la maggior parte delle agenzie immobiliari generaliste (appartamento composto da: soggiorno, 2 camere, bagno, etc).

Non puoi più commettere gli errori che abbiamo visto nei quattro punti precedenti, devi capire bene qual è il massimo valore realizzabile, per farlo devi individuare un serio professionista che sia in grado di fare un analisi di mercato e utilizzi sistemi di marketing avanzati .

È come se stessi mettendo sul mercato un immobile nuovo! Ora non puoi più sbagliare.

Ricorda che i primi 60 giorni sono quelli più importanti per le case che escono sul mercato è in questo lasso di tempo che si focalizza l’attenzione degli aspiranti acquirenti.

Se vuoi puoi anche scegliere di lasciare le cose come stanno, chissà … forse un giorno troverai qualcuno che ti farà una proposta, ma stai certo che il prezzo offerto sarà molto più basso del suo vero valore di mercato.

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Antonella Carotenuto   

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