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    PER ACQUISTARE CASA DEVI RICORRERE A UN MUTUO?

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    È importante che tu conosca gli aspetti fondamentali per evitare di incorrere in brutte sorprese.

    Cercherò con parole semplici di spiegarti cosa sono:

    TAN

    TAEG

    PIES

    TASSO VARIABILE

    TASSO FISSO

    POLIZZE ASSICURATIVE

     

    Il TAN è il tasso annuo nominale. Più chiaramente è il tasso di interesse puro applicato ad un finanziamento ma non è il tasso reale.

    Il TAEG è letteralmente il Tasso Annuo Effettivo Globale. Questo è il dato a cui deve attenzione! Nel TAEG sono comprese tutte le voci di costo per il cliente quindi anche le spese di istruttoria, commissioni, spese di incasso, etc..

    Il PIES è il Prospetto Informativo Europeo Standardizzato quindi è un prospetto standard a livello europeo e tutte le banche usano il medesimo schema.

    I punti che compongono il PIES sono:

    • Soggetto erogante quindi nome dell’istituto di credito che eroga il mutuo;
    • Intermediario del credito se interviene un mediatore creditizio;
    • Principali caratteristiche del mutuo: importo, durata, tipo di mutuo, importo totale da rimborsare;
    • Tasso di interesse e altri costi. Quindi indicazione del TAEG e delle spese inerenti il mutuo (istruttoria, perizia, imposte, polizze, incasso rata);
    • Numero dei pagamenti e frequenza delle rate;
    • Importo di ciascuna rata;
    • Piano di ammortamento che è quel prospetto esemplificativo del piano di rimborso;
    • Obblighi supplementari: eventuali vincoli per il mantenimento delle condizioni dell’offerta;
    • Estinzione anticipata.
    • Opzioni flessibili. Indicazione dei diritti del cliente come, per esempio, la possibilità di modificare la durata del mutuo o sospendere temporaneamente i pagamenti;
    • Altri diritti del cliente come il “periodo di riflessione” ovvero il tempo concesso per riflettere prima di sottoscrivere il contratto;
    • Reclami, quindi indicazione di come contattare l’Ufficio Reclami della banca per eventuali insoddisfazioni del cliente;
    • Indicazione delle conseguenze per il debitore in caso il cliente si trovasse in difficoltà nel rispettare i termini del contratto;
    • Indicazione dei diritti del cliente ad avere anticipatamente una copia del testo contrattuale;
    • Indicazione dell’autorità di vigilanza (Banca D’Italia e OAM Organismo degli Agenti e Mediatori).

    Il MUTUO A TASSO FISSO congela il tasso d’interesse per tutta la durata del rimborso, quindi rimane uguale per tutta la durata del prestito.

    Il MUTUO A TASSO VARIABILE può subire potenziali aumenti nel futuro, motivo per cui è più rischioso rispetto al primo e ha un costo potenzialmente più ridotto

    Le POLIZZE ASSICURATIVE

    L’unica polizza assicurativa obbligatoria è la polizza “incendio e scoppio”. Cosa copre?

    Incendio totale o parziale, esplosione di impianti domestici guasti o perdita di gas, fulmini, crolli, scariche di corrente, danni all’immobile causati da fumo, gas e vapori.

    Questa polizza generalmente viene fornita dalla Banca che eroga il mutuo ma può essere stipulata autonomamente.

    Altra polizza spesso richiesta è la Polizza Vita, molte Banche non concedono il Mutuo se questo non è garantito da una polizza vita. Ma fate attenzione! Valutate diversi preventivi e non solo quello che vi proporrà la Banca.

    Se volete possiamo fornirvi una consulenza gratuita con il nostro esperto finanziario Andrea.

    Chiama per un appuntamento gratuito e senza nessun impegno – 377 4697820 – 0755181218

    Antonella Carotenuto

    tel. 075 5181218

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