PER ACQUISTARE CASA DEVI RICORRERE A UN MUTUO?

È importante che tu conosca gli aspetti fondamentali per evitare di incorrere in brutte sorprese.

Cercherò con parole semplici di spiegarti cosa sono:

TAN

TAEG

PIES

TASSO VARIABILE

TASSO FISSO

POLIZZE ASSICURATIVE

 

Il TAN è il tasso annuo nominale. Più chiaramente è il tasso di interesse puro applicato ad un finanziamento ma non è il tasso reale.

Il TAEG è letteralmente il Tasso Annuo Effettivo Globale. Questo è il dato a cui deve attenzione! Nel TAEG sono comprese tutte le voci di costo per il cliente quindi anche le spese di istruttoria, commissioni, spese di incasso, etc..

Il PIES è il Prospetto Informativo Europeo Standardizzato quindi è un prospetto standard a livello europeo e tutte le banche usano il medesimo schema.

I punti che compongono il PIES sono:

• Soggetto erogante quindi nome dell’istituto di credito che eroga il mutuo;
• Intermediario del credito se interviene un mediatore creditizio;
• Principali caratteristiche del mutuo: importo, durata, tipo di mutuo, importo totale da rimborsare;
• Tasso di interesse e altri costi. Quindi indicazione del TAEG e delle spese inerenti il mutuo (istruttoria, perizia, imposte, polizze, incasso rata);
• Numero dei pagamenti e frequenza delle rate;
• Importo di ciascuna rata;
• Piano di ammortamento che è quel prospetto esemplificativo del piano di rimborso;
• Obblighi supplementari: eventuali vincoli per il mantenimento delle condizioni dell’offerta;
• Estinzione anticipata.
• Opzioni flessibili. Indicazione dei diritti del cliente come, per esempio, la possibilità di modificare la durata del mutuo o sospendere temporaneamente i pagamenti;
• Altri diritti del cliente come il “periodo di riflessione” ovvero il tempo concesso per riflettere prima di sottoscrivere il contratto;
• Reclami, quindi indicazione di come contattare l’Ufficio Reclami della banca per eventuali insoddisfazioni del cliente;
• Indicazione delle conseguenze per il debitore in caso il cliente si trovasse in difficoltà nel rispettare i termini del contratto;
• Indicazione dei diritti del cliente ad avere anticipatamente una copia del testo contrattuale;
• Indicazione dell’autorità di vigilanza (Banca D’Italia e OAM Organismo degli Agenti e Mediatori).

Il MUTUO A TASSO FISSO congela il tasso d’interesse per tutta la durata del rimborso, quindi rimane uguale per tutta la durata del prestito.

Il MUTUO A TASSO VARIABILE può subire potenziali aumenti nel futuro, motivo per cui è più rischioso rispetto al primo e ha un costo potenzialmente più ridotto

Le POLIZZE ASSICURATIVE

L’unica polizza assicurativa obbligatoria è la polizza “incendio e scoppio”. Cosa copre?

Incendio totale o parziale, esplosione di impianti domestici guasti o perdita di gas, fulmini, crolli, scariche di corrente, danni all’immobile causati da fumo, gas e vapori.

Questa polizza generalmente viene fornita dalla Banca che eroga il mutuo ma può essere stipulata autonomamente.

Altra polizza spesso richiesta è la Polizza Vita, molte Banche non concedono il Mutuo se questo non è garantito da una polizza vita. Ma fate attenzione! Valutate diversi preventivi e non solo quello che vi proporrà la Banca.

Se volete possiamo fornirvi una consulenza gratuita con il nostro esperto finanziario Andrea.

Chiama per un appuntamento gratuito e senza nessun impegno – 377 4697820 – 0755181218

Antonella Carotenuto

tel. 075 5181218