LE SPESE NOTARILI. CHI LE PAGA?

Una domanda che spesso mi viene fatta dai clienti che mi affidano la vendita della loro casa è, chi paga il Notaio?

Vediamo insieme i punti salienti del rapporto tra Notaio, acquirente e venditore.

IL RUOLO DEL NOTAIO:

Il Notaio è un pubblico ufficiale e per questo tutti gli atti e azioni da lui eseguiti hanno pieno valore giuridico.

Egli per redigere un atto di compravendita verifica la corretta identità delle parti, l’assenza di vizi, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, verifica la corrispondenza urbanistica e catastale (concessioni, certificato di agibilità, etc.).

Inoltre è un sostituto d’imposta, ossia incassa per conto dello Stato le imposte relative alla compravendita.

CHI PAGA IL NOTAIO?

Non c’è una norma in merito ma secondo gli usi, ormai consolidati, la parcella del Notaio è pagata dall’acquirente. Inoltre l’acquirente deve pagare le imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Quindi chi vende casa non deve pagare nessuna imposta o onorario notarile. Solo nel caso che la casa sia pervenuta per successione il venditore dovrà pagare l’atto di accettazione tacita di eredità che è un atto che consolida la qualità di erede a rafforzamento giuridico della normale successione.

CHI SCEGLIE IL NOTAIO

L’uso prevede che sia chi acquista a scegliere il Notaio rogante. Nel caso di acquisto tramite un’Agenzia immobiliare l’Agente può consigliarvi il Notaio ma non imporlo.

Spero che questo articolo abbia chiarito qualche dubbio e vi ringrazio per averlo letto. A presto.

Antonella Carotenuto   

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