• Ci occupiamo di case, ma sopratutto di persone.

9.00 a 19.30

Lunedì al Sabato

Via Aldo Moro 24

San Mariano, Corciano (PG)

0755181218

tecnoimmobiliare7@gmail.com

Confronta gli annunci

CONTRATTI DI LOCAZIONE. DURATA E TIPOLOGIA

Con la legge 431/1998 è stato abolito il cosiddetto “equo canone” che obbligava i proprietari ad affittare gli immobili ad un canone prestabilito. Oggi le tipologie contrattuali sono le seguenti: contratti dli locazione a canone libero contratti di locazione a canone concordato contratti di locazione ad uso transitorio contratti di locazione per gli studenti universitari […]

LA CEDOLARE SECCA

Che cosa è? Quali i vantaggi? Come ci si può avvalere? Che cosa é:  La cedolare secca è un regime di tassazione relativo alla locazione di immobili accatastati con le categorie da a/1 ad A/11 fatta esclusione per gli immobili di categoria A/10 (uffici e studi commerciali). Possono usufruire per il regime della cedolare secca […]

SAN MARIANO DI CORCIANO E LE SUE CASE

San Mariano frazione di Corciano ha avuto un notevole sviluppo residenziale e demografico iniziato negli anni’80 e via via sviluppatosi fino a culminare soprattutto intorno al 2006.   Sono sorti numerosi palazzi sulla collina che domina il centro commerciale, si tratta di edifici di 4/5 piani che dispongono di ampi parcheggi e zone verdi …mentre […]

SPESE CONDOMINIALI: PAGA SEMPRE IL PROPRIETARIO, NON L’INQUILINO

Nel contratto di locazione, il condominioche proponga azione giudiziaria per il recupero della morosità delle spese condominiali deve rivolgersi sempre al locatore e non all’inquilino.Spetta al primo, infatti, l’onere di pagare le spese,a prescindere dagli eventuali accordi che possano essere intercorsi tra le partie formalizzati nel contratto di affitto. Quindi, anche se l’inquilino non rispetta i patti siglati […]

PLANIMETRIA DI CASA NON CONFORME ALLO STATO DI FATTO

Prima dell’atto di compravendita  di un immobile è necessario verificare la corrispondenza della planimetria catastale con lo stato di fatto, pena la nullità dell’atto.  Questa novità è stata introdotta dal 1 Luglio 2010 con importanti conseguenze per coloro che devono vendere una casa. Numerosi immobili, in particolare appartamenti in condominio, sono stati modificati negli anni passati […]

AFFITTO: SE L’INQUILINO CONTINUA A PAGARE DOPO LA DISDETTA, RISCHI??

Domanda: “Che succede se dopo la disdetta l’inquilino non lascia l’immobile e continua a pagare? I pagamenti vanno accettati o si rischia la tacita riconduzione?” Risposta: Secondo la giurisprudenza ormai consolidata, se l’inquilino dopo la scadenza del contratto continua a corrispondere il canone di affitto, il proprietario può tranquillamente accettare i canoni, senza che tale […]

CREDITO D’IMPOSTA PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA

   In materia di “prima casa” una circolare dell’Agenzia delle entrate chiarisce che il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa spetta al contribuente anche nell’ipotesi in cui proceda all’acquisto della nuova abitazione prima d’aver venduto l’immobile pre posseduto. La ratio della riforma, infatti, spiega il documento di prassi, è di agevolare la sostituzione della “prima casa” rendendo più […]

NOVITA’ PER CHI HA LA CASA PIGNORATA

Nella riforma del processo civile appena approvata dalla Commissione Giustizia della Camera si prevede una durata massima delle procedure esecutive immobiliari che non potranno contare più di quattro aste, questo significa che andata deserta anche l’ultima asta il pignoramento immobiliare si chiuderà e la casa tornerà al debitore. La riforma prevede un numero massimo di […]

CONDOMINIO SENZA AMMINISTRATORE: QUANDO E’ POSSIBILE?

  E’ sempre necessario avere un amministratore di condominio? La risposta è no. Il numero minimo di condomini a partire dal quale è necessario nominare un amministratore di condominio è otto, questo significa che oggi anche un condominio composto da otto appartamenti può essere autogestito, consentendo un notevole risparmio. Come si fa  a gestire un […]

DIFFERENZE TRA CONDONO EDILIZIO E SANATORIA

La prima fondamentale differenza è che il condono è una legge speciale, mentre la sanatoria è un provvedimento amministrativo consentito normalmente dalla normativa urbanistica vigente. CONDONO: legge speciale con validità temporale limitata (posso condonare solo quando c’è una legge sul condono edilizio e solo per abusi realizzati in un determinato periodo stabilito dalla legge) se […]