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NOVITA’ PER CHI HA LA CASA PIGNORATA

Nella riforma del processo civile appena approvata dalla Commissione Giustizia della Camera si prevede una durata massima delle procedure esecutive immobiliari che non potranno contare più di quattro aste, questo significa che andata deserta anche l’ultima asta il pignoramento immobiliare si chiuderà e la casa tornerà al debitore. La riforma prevede un numero massimo di […]

CONDOMINIO SENZA AMMINISTRATORE: QUANDO E’ POSSIBILE?

  E’ sempre necessario avere un amministratore di condominio? La risposta è no. Il numero minimo di condomini a partire dal quale è necessario nominare un amministratore di condominio è otto, questo significa che oggi anche un condominio composto da otto appartamenti può essere autogestito, consentendo un notevole risparmio. Come si fa  a gestire un […]

CAPARRA CONFIRMATORIA E PENITENZIALE

  Quando si decide di presentare una proposta scritta per l’acquisto di un immobile si versa una somma a titolo di caparra. La caparra è molto importante per tutelare entrambi le parti (Parte acquirente e Parte venditrice) e le due forme più utilizzate sono la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale. Di norma, perchè più […]

DIFFERENZE TRA CONDONO EDILIZIO E SANATORIA

La prima fondamentale differenza è che il condono è una legge speciale, mentre la sanatoria è un provvedimento amministrativo consentito normalmente dalla normativa urbanistica vigente. CONDONO: legge speciale con validità temporale limitata (posso condonare solo quando c’è una legge sul condono edilizio e solo per abusi realizzati in un determinato periodo stabilito dalla legge) se […]

DETRAIBILITA’ DELLA PROVVIGIONE PAGATA ALL’AGENTE IMMOBILIARE

  come effettuare la detrazione della provvigione pagata all’agenzia immobiliare   Le detrazioni fiscali irpef sulla casa comprendono anche le provvigioni pagate alle agenzie immobiliari. vediamo come e in quale percentuale è possibile detrarre le spese sostenute per l’intermediazione immobiliare dal 730 o dal modello unico. i compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per […]

AFFITTI IN NERO: NULLI I CONTRATTI VERBALI E I CANONI MAGGIORATI

Le sezioni unite della Corte di Cassazione sull’annosa questione degli affitti in nero, tramite due pronunce (n.18213 e 18214), entrambe pubblicate il 17 settembre 2015, hanno stabilito: – la nullità del patto con cui le parti registrano un contratto che prevede un determinato importo del canone annuo, ma in effetti si accordono a favore di […]

INQUILINO MOROSO: LEGITTIMO STACCARE LE UTENZE E CAMBIARE LA SERRATURA?

Anche se l’inquilino non sta provvedendo al pagamento del canone di locazione e alle spese delle utenze, il proprietario della casa non può disdettare il contratto per la fornitura di energia e dell’acqua o peggio sostituire la serratura, ma deve agire con l’azione di sfratto per morosità. La Cassazione, in un caso simile, ha avuto […]

COMPRARE CASA. LE 10 DOMANDE CHE DEVI ASSOLUTAMENTE FARE

COMPRARE CASA. LE 10 DOMANDE CHE DEVI ASSOLUTAMENTE FARE

Chi è l’effettivo proprietario dell’immobile? E’ necessario verificare che sia l’unico intestatario dell’immobile e nel caso che ci siano altri proprietari   occorre che tutti firmino la proposta d’acquisto o il preliminare di compravendita. Inoltre è importante che sulla casa non pendano ipoteche, specialmente se giudiziali o mutui  o la casa non sia coinvolta in […]

ACQUISTARE CASA DAL COSTRUTTORE: quali i rischi e come tutelarsi

Acquistare una casa in costruzione può avere degli indubbi vantaggi – soprattutto un risparmio sul prezzo fino al 20% – ma anche dei rischi da non sottovalutare. In primo luogo il pericolo che l’impresa fallisca e il compratore perda le somme versate in anticipo. Proprio per questa ragione è importante sapere quali sono le garanzie […]

CONSIGLI PER VENDERE CASA

CONSIGLI   PER VENDERE   CASA             di      Antonella Carotenuto LA VALUTAZIONE. QUANTO VALE?  Per conoscere il valore del vostro immobile avete bisogno di un professionista. Ricordatevi che l’agente immobiliare, per potervi aiutare veramente, non solo deve conoscere ciò che è in vendita e ciò che è stato recentemente venduto, […]